为深入落实江西财经大学百业调查工作部署，立足工商管理学科专业优势，聚焦乡村振兴与文旅融合发展前沿议题，精准探究江西民宿产业发展现状、经营困境与数字化转型路径，工商管理学院精心组织、统筹推进，顺利开展“全省民宿调查与数据集构建”专项暑期社会实践调研活动。本次调研始终在校级整体统筹、院级专项牵头的体系下有序推进，得到江西省旅游协会民宿分会以及各地文旅行政主管部门、景区管理机构、民宿行业协会、民宿所在地乡镇村的大力支持。本项百业调查以严谨的调研设计、广泛的实地走访、扎实的一手数据，圆满完成各项暑期实践任务，取得较为丰硕的调研成果。

为响应乡村振兴、文旅强省建设战略，由江西财经大学发起的“全省民宿调查与数据集构建”项目，聚焦对民宿经营情况的问卷调查，着力破解江西民宿产业底数不清、经营数据分散、发展短板不明等现实难题，面向民宿经营者与入住游客开展双向问卷调查。现有线上平台、政府零散数据无法完整反映民宿真实经营、文化融合、数字化运营状况，也难以捕捉游客消费偏好、体验痛点与需求诉求。通过对民宿行业同步采集经营端供给数据与游客端需求数据，系统摸清全省民宿规模、盈利水平、文化特色、线上运营困境，以及游客选店逻辑、满意度、付费意愿，最终构建标准化江西民宿数据集，精准识别产业发展堵点，形成针对性发展对策——既为政府出台民宿扶持、规范管理政策提供数据支撑，也为民宿经营者优化服务、打造特色、数字化转型提供参考。

统筹谋划周密部署，系统构建民宿调研体系

工商管理学院党委书记贺三宝高度重视并全程指导本次调研，带队部署调研重点环节，为确保调研主题贴合国家战略、贴合学术研究、贴合产业实际，首席专家、企业数字化转型与促进中心主任胡海胜教授牵头组建项目团队，围绕调研核心主题、样本框构建、调研核心维度、问卷框架设计等关键内容开展多轮研讨打磨。经过反复推敲、层层完善，创新性构建起“线上全网普查+线下实地走访”双线调研体系：线上依托文旅部门公开名录及携程、美团、去哪儿、途家、飞猪等在线平台与企查查商业信息系统，对江西省全域民宿开展全覆盖式基础数据采集；线下综合考虑区域分布、资源类型、经营规模、价格水平与文化特色，遴选典型民宿聚集区开展实地调查。同时，项目组创新设计“民宿经营者+入住游客”双端问卷体系——经营者问卷围绕基本信息、经营规模与绩效、客源结构、设施服务、文化特色、数字化运营、平台评价、发展问题、合作带动、政策需求十大模块展开，游客问卷聚焦消费动机、预订渠道、入住体验与消费偏好，从供给与需求两端全方位、多层次覆盖民宿产业核心维度，为本次"百业调查"专项调研的科学性、全面性、精准性筑牢基础。

跨院协同组建队伍，系统培训夯实实践根基

为保障百业调查工作高效落地，项目组面向工商管理学院及相关学院公开组建了一支学科交叉、梯队完善的实践队伍。本次调研团队阵容精良、分工明确，另外汇聚了邹勇文、林文凯、傅钰、李瑶等众多专业教师，覆盖信息沟通、数据采集、数据分析等关键环节；同时组织20余名学生调研力量，专业结构涵盖工商管理、旅游管理、统计分析、数据采集、数字技术与可视化等方向，形成“专业教师引领、硕博骨干攻坚、本科学子践行”的分层工作体系，为调研工作高质量开展提供坚实人力支撑。队伍组建完成后，项目组围绕两类问卷核心内容、实地访谈流程规范、入户调研礼仪、数据采集标准及各类注意事项开展系统培训，针对调研难点、易错点专项答疑，全面提升全体调查员的实操能力与专业素养，确保调研过程标准化、调研数据规范化。

全域铺开实地调研，双线并进拓宽调研覆盖面

本次百业调查专项调研采用“线上普查摸底+线下实地深访”双模式，最大化拓宽调研地域范围与样本覆盖面。线上普查辐射江西省11个设区市，全面采集全省民宿名称、地址、经纬度、价格、评分、评论数量、设施服务等基础数据，初步建立江西民宿基础名录库；线下实地调研则深入婺源、明月山、武功山、靖安、铜鼓、万载、南昌湾里等全省主要民宿聚集区，7月23日至27日，调研小组深入“中国最美乡村”婺源思口、浙源、江湾、秋口、蚺城等地，对20余家精品民宿经营者开展深度访谈；8月中旬，李瑶博士带队赴明月山、武功山开展星级民宿专项调研，走访五星级民宿2家、四星级民宿2家、三星级民宿5家及优质特色非星级民宿5家；同期，多支小分队分赴靖安中源乡避暑民宿聚集区、铜鼓与万载乡村民宿带及南昌湾里片区开展入户调查。截至发稿时止，团队完成经营者深度访谈百余场，回收有效问卷共计614份——其中民宿经营端问卷177份、游客端问卷437份。样本涵盖家庭自营、企业化运营、星级精品等不同类型民宿，兼顾避暑旅居、观光度假、温泉康养等多元业态，为后续数据分析、数据集构建、成果输出提供了充足、扎实的数据支撑。

深入一线洞察业态，多维把脉民宿发展现状

调研团队坚持“身入”更要“心至”，在田间地头、民宿灶台边与经营者、游客面对面交流，系统梳理出江西民宿产业发展的真实图景。从经营端看，江西民宿普遍面临共性难题：家庭式民宿资金有限，数字化不敢大额投入；缺少专职运营人才，线上推广多由店主兼职完成；高度依赖携程、美团等OTA平台，平台佣金挤压利润空间；民宿产品同质化严重，淡季空置率居高不下；新媒体短视频运营效果参差不齐。从区域看，不同集聚区发展分化明显：武功山区域淡旺季特征突出、行业内卷竞争激烈，各类旅游业态联动协作不足；明月山依托温泉资源优势全年客流相对平稳，但受交通条件制约，水口村民宿经营压力较大；靖安中源乡作为省内知名避暑胜地，95%为农户自营民宿，受访民宿主反映今年避暑客流较往年减少约三分之一，设备老旧、适老化配套设施不足等问题制约旅居体验。值得关注的是，部分民宿已展现差异化突围探索：有的尝试私域老客维护，有的着力打造特色主题，有的主动与在地文化体验、节庆活动深度融合；明月山甲级民宿"旧雨新知"凭借高端清晰的定位与鲜明的产品特色，充分印证定位规划、特色打造、资本投入等要素对民宿抗风险能力的关键作用。调研中，民宿经营者普遍表达了对宣传引流、政策扶持、设施完善、人才培训等方面的迫切期待，为后续政策研究提供了鲜活的一线依据。

严控流程闭环管理，数据赋能构建数据集

为严格落实学校百业调查工作标准化要求，项目组搭建起“调查员—指导老师—项目组—百业调查平台”多级联动工作机制，构建全流程闭环质控调研体系。调研过程中，调查员完成入户走访、问卷采集后首先开展自我核查，确保问卷填写完整、信息真实有效；提交后由指导老师针对问卷逻辑、数据规范、内容真实性严格复核，合格问卷入库归档学校百业调查系统，存疑问卷原路退回限期修改、重新提交，层层把关、步步核验，从源头杜绝无效、失真数据。在此基础上，项目组将网络平台数据、政府公开资料、用户评价文本与实地问卷访谈数据深度融合，按照统一指标体系对民宿基本信息、地理位置、价格水平、经营主体、文化主题、客源市场、平台评价、发展问题等字段进行清洗、标准化与空间匹配，着力构建覆盖全省、结构统一、可持续更新，兼具网络数据、实地调查数据和空间信息的江西民宿综合数据集，弥补当前我省民宿底数不清、数据分散、缺乏系统性数据体系的短板，为产业精准治理、政策评估和空间布局优化提供基础支撑。

深耕实践淬炼青春，调研赋能彰显学科担当

本次依托学校百业调查平台开展的专项社会实践，既是工商管理学院落实立德树人根本任务、推进知行合一实践育人的重要举措，也是师生立足专业、躬身入局服务乡村振兴与文旅强省建设的生动实践。调研团引导学生深入民宿经营一线，在行走赣鄱山水间厚植家国情怀，深刻理解“绿水青山就是金山银山”的发展理念；在挖掘红色、古色、绿色文化资源与民宿融合表达中坚定文化自信；在规范化的数据采集、整理与分析中树立数字思维、激发创新意识。团队成员完整经历了访谈记录收集、问卷发放回收、数据整理分析全流程，实地访谈、问卷统计、案例剖析等实践能力得到全面提升，真切触摸到江西文旅小微企业真实生存状态。

下一步，项目组将继续推进民宿线上线下双线调研，完成问卷数据统计分析、典型案例深度提炼与调研报告撰写，全面复盘调研组织、问卷设计、实地走访、数据审核等各环节经验，形成标准化、可复用的调研工作范式，持续完善江西民宿调查数据集，为工商管理学科进阶和人才培养助力，以高质量数据成果与决策参考服务江西民宿产业高质量发展，彰显学校服务江西经济社会发展标杆的使命担当。

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